Сможет ли ипотечная программа «Отау» удовлетворить повышенный спрос?

До запуска новой ипотечной программы «Отау» осталось несколько дней. Решить свой жилищный вопрос смогут около 8 тыс. человек. Не так уж и много, если учесть что в очереди на получение жилья сейчас стоит больше 640 тыс. казахстанцев. И очередь эта ежегодно только растет. Так сможет ли новая ипотечная программа удовлетворить повышенный спрос? И как  повлияет  на цены на рынке недвижимости, выяснял наш корреспондент.

На рынке недвижимости Казахстана стагнация. Так, по крайней мере, считают некоторые эксперты. Жилье остается недоступным для большинства казахстанцев. В ожидании новой льготной ипотечной программы как потенциальные покупатели, так и застройщики. 

Валерий Влакисов, заместитель председателя «Союз строителей Казахстана»:
- Отсутствие таких доступных ипотечных программ очень негативно влияет на всю строительную отрасль. Люди не могут себе приобрести жилье. Соответственно надает объем строительства, а когда падает объем строительства, появляется дефицит жилья. Когда появляется дефицит жилья – спрос превышает предложение. Естественно застройщик поднимет цену.

Но воспользоваться новой программой смогут далеко не все желающие. Помимо наличия первоначального взноса, нужно иметь депозит в Отбасы банке, которому минимум 18  месяцев с  миллионом тенге или более. Кроме того, у  участников и  членов семьи не  должно быть в  собственности жилья. Участникам будут начислять баллы. Чем больше баллов, тем выше шанс на  льготную ипотеку.

Нуржан Биякаев, независимый эксперт по банковским вопросам:
- Все понимали, что для активизации рынка нужны какие – либо ипотечные программы. И появляется  с 1 марта ипотечная программа. Сейчас застройщики понимают, что за счет этой программы у них есть возможность восполнить свои затраты. И здесь я предполагаю, что застройщики после длительного застоя, скорее всего, воспользуются этим моментом. Цена на квадратный метр возможно повысится. Но здесь нужно отметить, что в рамках «Отау» не каждый заемщик сможет пройти.

Тем временем, эксперты довольно скептически относятся к льготным программам. По их мнению,  весь спрос,  в силу ограниченности лимита, они не удовлетворят.  К тому же, приводят к росту цен на недвижимость.

Рамазан Досов, ведущий аналитик ассоциации финансистов Казахстана:
- Что должно было понять государство, что льготными программами мы весь спрос не удовлетворим. Льготные программы должны быть для людей с низкими доходами, для людей у кого никогда не было жилья, неполные семьи. Все заемщики, которые успели взять заем по этим программам, они выиграли, улучшили свои жилищные условия. Классно. Но таких максимум несколько сотен тысяч.

Ануар Нуртазин, экономист:
- Надо ипотечную программу ограничивать сроком максимум на 10 и 12 лет, во вторых это процент 9 это очень высокий, общая сумма выделена  150 млрд, это говорит о 7-8 тысяч квартир, капля в море,  эта программа также не даст эффекта, и скорее всего в дальнейшем создаст условия для роста цен, и одновременно с ростом цен будет рост дефицита жилья.

Отметим, что программа Отау рассчитана на 7 лет. Казахстанцам, рассчитывающим попасть в эту программу, эксперты советуют  уже сейчас открыть депозит и  начать копить. 

Автор: Роза Сатканова